+90 312 658 05 13
Değerli Malikimiz,
2024 yılı Kat Malikleri Kurulumuz, 26.02.2025 tarihinde sizlerin seçmiş olduğu oda temsilcileri ile toplanmıştır.
Daha önceki yıllarda da düzenli olarak sizlerle paylaştığımız üzere tesisimizde bu dönemde de tepeden tırnağa yenilikler gerçekleştirdik. Kaldı ki kaplıca tesisi olmanın getirdiği bazı gerekliliklerden dolayı sürekli bir yenilenme, bakım ve onarım faaliyetleri kaçınılmazdır. Havuzlardan hamamlara, odalardan tesis içi sosyal alanlara ve tesisata kadar el değmeyen, dokunulmayan hiçbir yer bırakmadık.
2024 yılı faaliyet döneminde şu iş ve işlemler de yönetimimizce gerçekleştirilmiştir:
Yönetim olarak, geçmiş yıllarda olduğu gibi 2024 yılında da maliklerimizle aktif iletişim halinde olduk. Her devre tesisimizi kullanan maliklerimizle toplantılar yaptık, onların talep ve önerilerini, şikayetlerini dinledik. Elimizden geldiğince maliklerimizin istekleri doğrultusunda, onlarla birlikte tesisi yönetmeye çalıştık. Şeffaf, katılımcı ve denetlenebilir yönetim anlayışımızdan taviz vermeden devam ettirdik.
Değerli Malikimiz;
Ülkemizde yaşanan fiyat istikrasızlığı ve enflasyonist ortam ne yazık ki tesisimizin hem işletme hem de bakım onarım giderlerinin maliyetini olumsuz etkilemektedir. Bildiğiniz üzere Çağ A.Ş.’nin devremülklerinden alınamayan yıldatların payı da genel bütçede yaklaşık yüzde 30’luk artı bir yüke sebep olmaktadır.
Ancak Çağ Sağlık A.Ş. aleyhine verilen iflas kararı, Ankara Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtayca onanarak kesinleşmiştir. Geldiğimiz noktada Çağ A.Ş.ye ait olan taşınmazların satışına başlanmış, ilk etapta yapılan satışlardan 2.500.000 TL iflas dosyasına gelmiş ve satışlar halen devam etmektedir. Sıra cetveline ilişkin yapılan itirazların bir kısmı sonuçlanmış ve devam eden davalar da sonuçlanıp sıra cetveli kesinleştikten sonra satıştan elde edilen paraların paylaşımına geçilecektir.
İnşallah önümüzdeki yıldan sonra Çağ A.Ş. sorunu halledilmiş olacak ve bütün devrelerden yıldat alır hale geleceğiz, bu da bütçemize yaklaşık üçte bir oranında olumlu yansıyacak. Yanı üçte bir daha az yıldat ödemek zorunda kalacağız.
26 Şubat 2025 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantımızda 2025 yılı tahmini bütçesi üzerinde yapılan görüşmelerde 2025 yıldatları;
Stüdyo daire: 13.500 TL
1+1 daire: 14.750 TL
2+1 daire: 16.000 TL
olarak belirlenmiştir.
Ödeme Planı:
Yıldatların 4 bin TL'si avans olarak Ocak ayında talep edilmişti.
Kalan tutarın 4 bin TL'si Mart ayı sonuna kadar,
4 bin TL'si Nisan ayı sonuna kadar,
diğer kalan tutarın tamamı ise Mayıs ayı sonuna kadar ödenecektir.
Geçmiş dönemlerden kaynaklanan ve güncel yıldatlardan icraya konulanlar, dava konusu yapılanlar ve ihtar gönderilenler dahil olmak üzere; yıldatların yönetim kurulunun önceki kararları doğrultusunda makbuz karşılığında nakten, tesis banka hesabına veya avukat Murat CEYLAN ve Zeynep Sümeyra KARA’nın hesaplarına da yatırılabilmesine ve yıldatını vadesi içerisinde ödemeyen maliklerden aylık yüzde 5 gecikme faizi alınmasına oy birliği ile karar verildi.
Ayrıca tesisimizin Çağ Sağlık A.Ş’nin borçlarından kaynaklı icra dosyalarından tahsilat yapılması halinde tahsil edilen bakiyenin Yönetim Kurulunca tesisimiz için harcanmasına; Yönetim Kurulu’na ekonomik şartlara göre gerekmesi halinde yüzde 10 ek bütçe yapması ve maliklerden tahsil etmesi konusunda yetki verilmesi, yıldatını vadesi içinde ödemeyen maliklerden yıldatların yasal yollardan tahsili için Yönetim Kurulu’nun gerekli her türlü yasal işlemi başlatması oy birliği ile kararlaştırıldı.
Yönetim kurulu başkanına aylık asgari ücretin üç katı huzur hakkı ödenmesi, yönetim ve denetim kurulu üyelerinden kendileri veya eşleri adına olan bir devremülkleri için yıldat alınmaması oy birliği ile kabul edildi.
Yönetim Planı’nın 23. Maddesi uyarınca yapılan Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçiminde Yönetim Kurulu’nun aynen devamına, Vefat eden Denetim Kurulu üyemiz Sebahattin Gecegörür’den boşalan üyeliğe ise Ahmet Yalçın’ın seçilmesine oy birliği ile karar verildi.
Hep birlikte ele ele vererek tesisimiz daha yaşanır, daha konforlu hale getirdik. Türkiye’de devremülk tesislerinde ilk defa bu şekilde hayata geçirilen hesap verilebilir, şeffaf, katılımcı bir yönetim anlayışı ile yine tesisimiz Türkiye’de bir ilk olarak, bir model olarak diğer bütün benzer işletmelere örnek olarak devam etmesi için çabalıyoruz.
Kat Malikleri Kurulumuzda görüşüldüğü gibi tesisimizi kullanırken temizlik ve hijyen kurallarına azami dikkat gösterilmesi; havuzlara bone, mayo, şort, haşema gibi havuz kıyafetleriyle ve duş alarak girilmesi, havuzda yüzülmemesi hususunda gerekli özenin gösterilmesi gerekmektedir.
Tesisimizin korunması, daha da gelişmesi için maliklerimizin de gerek tesisi kullanırken sorumlu davranarak gerekse getirecekleri öneri ve uyarılar ile Yönetimimize destek olmalarını, ortak aklı kullanarak tesisimizi birlikte yönetmek için sorumluluk almalarını bekliyoruz. Maliklerimizin özellikle tesisimizin daha iyi şartlarda çalışması, hizmetlerini eksiksiz sunabilmesi için yıldatlarını düzenli ödemeleri büyük önem arz etmektedir.
Bu vesile ile tüm maliklerimize sağlıklı uzun ömürler diler, saygılar sunarız 05.03.2025