+90 312 658 05 13
Değerli Malikimiz, 2023 yılı, bir önceki yıla oranla maliklerimizin tesisimizi verimli ve yoğun bir şekilde kullandıkları dönem oldu. Pandemi sürecini fırsat bilerek başlattığımız bakım, onarım ve iyileştirme çalışmalarından sonra maliklerimizin huzurla kullandığı bir tesis haline geldik. Bundan sonra da tesisimizin sunduğu konforu artırmaya devam edeceğiz. Tesisimizi emsalleri arasında gerek sunduğu hizmet ve konfor, gerekse yönetimdeki şeffaflık ve hesap verilebilirlik açısından ortak aklı kullanarak örnek bir tesis yapmaya hep birlikte devam ediyoruz. Bu süreçte vermiş olduğunuz destek için tüm maliklerimize teşekkür ediyoruz. Tesisimizde son yıllarda yaptığımız önemli iyileştirmeleri daha önceki duyurularımızda sizlerle paylaşmıştık. Daha önce de paylaştığımız üzere son olarak yaptığımız doğalgaz dönüşümü ile hem ısınmada ciddi maliyet düşüşü hem de kaliteli ısınma sağladık. 2023 yılı faaliyet döneminde şu iş ve işlemler yönetimimizce gerçekleştirilmiştir: ✓ Oda balkonlarında kullanılmak üzere özel olarak profilden çamaşır kurutma askılıkları yaptırıldı. ✓ Tüm odalara elektrikli ocaklar konuldu. ✓ Odalara dijital sistemlere uygun yeni uydu cihazları alındı. ✓ Daha önce planlaması yapılan ön ödemeli elektrik ve su sayaçlarımızın alımı yapıldı. ✓ ✓ Elektrik sayaçlarımızın montajı yapıldı, su sayaçlarımızın montajı Şubat ayı sonundaki altı günlük boşlukta yapıldı. ✓ Hamamda bulunan göbek taşlarına sıcak su verilmesi için tesisatlar yeniden düzenlendi. ✓ Hamam ve havuzlarda bulunan duşlara giden sıcak su hatları yenilendi. ✓ Havuzlarımızın taşma sularının taşındığı hatlar belirli aralıklarla tıkandığından borular tekrar yenilendi. ✓ Sıcak su hatlarında meydana gelen tıkanıklıklar hatların değiştirilmesi ile giderildi. ✓ Güvenlik kameraları elden geçirilip ilave güvenlik kameraları montajı yapıldı. ✓ Spor salonumuza yeni malzemeler alındı ve bu dönem için kullanıma sunuldu. ✓ Tesisimizin belirli aralıklarla boya, tamirat, bakım işleri yapıldı. ✓ 4. Katta bir fizik tedavi merkezinin faaliyete geçmesi için gerekli düzenlemeler yapıldı, ihtiyaç duyulan cihazların alımı yapılarak yıl içinde faaliyete geçirilecek. Yönetim ve denetim kurulumuz, her zaman yaptığı gibi bu dönemde de sık sık tesise giderek yapılan çalışmaları yakından takip etmiş, etkin bir piyasa araştırması ile yapılan işlerin maliyetinin en asgari düzeyde olması için azami gayret göstermiştir. Yapılan işlerin tamamı piyasa şartlarının oldukça altına mal edilmiştir. Ayrıca her dönem malikler ile bir araya gelinerek maliklerimizin şikayet, talep ve önerileri alınmaya devam edilmiştir. Değerli Malikimiz; Maalesef aşırı enflasyonist ortam bizim en önemli gider kalemlerimizde de büyük artışa sebep olmaya devam etmiştir. Çağ A.Ş.’den alınamayan yıldatların payı da genel bütçede yaklaşık yüzde 30’a tekamül ettiğinden yıldatlarımızda da yaklaşık yüzde 30’luk bir yük kaçınılmaz olmuştur. Dolayısı ile Çağ A.Ş.’nin cari dönemde ödemesi gereken yıldatlar hesaba katılmadan 2024 yılı bütçesi yapılmıştır. Önümüzdeki dönemde iflas ve alacak takibi sürecini sıkı takip ederek tesisimizin Çağ A.Ş. yükünden de kurtulup yıldatlar da önemli bir rahatlama olmasını umuyoruz. 29 Şubat 2024 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantımızda 2024 yılı tahmini bütçesi üzerinde yapılan görüşmelerde 2024 yıldatları Studio daireler için: 7.000 TL, 1+1 daireler için: 8.000 TL, 2+1 daireler için: 9.000 TL olarak belirlenmiştir. Buna göre ödeme planı şu şekildedir: Studio daireler; 4.500 TL Mart sonuna kadar, 2.500 TL Nisan sonuna kadar, 1+1 daireler; 5.500 TL Mart sonuna kadar, 2.500 TL Nisan sonuna kadar, 2+1 daireler; 6.500 TL Mart sonuna kadar, 2.500 TL Nisan sonuna kadar ödeyeceklerdir. 2024 yılı için 2.500 TL olarak yapılan avans ödemeleri Mart ayı ödemesine dahildir. Daha önce 2.500 TL avans ödemesi yapan maliklerimiz Mart ayından bu ödemeyi düşeceklerdir. Geçmiş dönemlerden kaynaklanan ve güncel yıldatlardan icraya konulanlar, dava konusu yapılanlar ve ihtar gönderilenler dahil olmak üzere; yıldatların yönetim kurulunun önceki kararları doğrultusunda makbuz karşılığında nakten, tesis banka hesabına veya avukat Murat CEYLAN ve Zeynep Sümeyra KARA’nın hesaplarına da yatırılabilmesine ve yıldatını vadesi içerisinde ödemeyen maliklerden aylık yüzde 5 gecikme faizi alınmasına oy birliği ile karar verildi. Ayrıca tesisimizin Çağ Sağlık A.Ş’nin borçlarından kaynaklı icra dosyalarından tahsilat yapılması halinde tahsil edilen bakiyenin Yönetim Kurulunca tesisimiz için harcanmasına; Yönetim Kurulu’na ekonomik şartlara göre gerekmesi halinde yüzde 10 ek bütçe yapması ve maliklerden tahsil etmesi konusunda yetki verilmesi, yıldatını vadesi içinde ödemeyen maliklerden yıldatların yasal yollardan tahsili için Yönetim Kurulu’nun gerekli her türlü yasal işlemi başlatması oy birliği ile kararlaştırıldı. Yönetim kurulu başkanına aylık asgari ücretin üç katı huzur hakkı ödenmesi, yönetim ve denetim kurulu üyelerinden bir devremülkleri için yıldat alınmaması oy birliği ile kabul edildi. Yönetim Planı’nın 23. Maddesi uyarınca yapılan Yönetim ve Denetim Kurulu üyelerinin seçiminde Yönetim ve Denetim kurulu üyelerinin aynen devam etmesine oy birliği ile karar verildi. Değerli Malikimiz; Tesisimiz her yönü ile maliklerimizin huzurla konaklayacakları konforlu bir tesis haline gelmiştir. Türkiye’de devremülk tesislerinde ilk defa bu şekilde hayata geçirilen hesap verilebilir, şeffaf, katılımcı bir yönetim anlayışı ile yine tesisimiz Türkiye’de bir ilk olarak, bir model olarak diğer bütün benzer işletmelere örnek olarak devam etmesi için çabalıyoruz. Kat Malikleri Kurulumuzda görüşüldüğü gibi tesisimizi kullanırken temizlik ve hijyen kurallarına azami dikkat gösterilmesi; havuzlara bone, haşema, mayo, şort gibi havuz kıyafetleriyle ve duş alarak girilmesi, havuzda yüzülmemesi hususunda gerekli özenin gösterilmesi gerekmektedir. Tesisimizin korunması, daha da gelişmesi için maliklerimizin de gerek tesisi kullanırken sorumlu davranarak gerekse getirecekleri öneri ve uyarılar ile Yönetimimize destek olmalarını, ortak aklı kullanarak tesisimizi birlikte yönetmek için sorumluluk almalarını bekliyoruz. Maliklerimizin özellikle tesisimizin daha iyi şartlarda çalışması, hizmetlerini eksiksiz sunabilmesi için yıldatlarını düzenli ödemeleri büyük önem arz etmektedir. Bu vesile ile tüm maliklerimize sağlıklı uzun ömürler diler, saygılar sunarız. 05.03.2024 HAYMANA ŞİFA TERMAL DEVREMÜLK TESİSİLERİ APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ 2024 Yılı Tahmini Bütçe 2023 Yılı Denetim Kurulu Raporu 2023 Yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu