Genel Kurul Sonuç Duyurusu

Değerli Malikimiz,

2025 yılı Kat Malikleri Kurulumuz, 26.02.2026 tarihinde sizlerin seçmiş olduğu oda temsilcileri ile toplanmıştır. 

Tesisimiz; işetme yönetimi, konfor, memnuniyet, şeffaflık, hesap verilebilirlik ve birçok bakımdan gerek Haymana’da gerekse Türkiye genelinde benzer tesislerle kıyasladığımızda en iyi durumdadır. Birçok tesis, devremülk sisteminin getirdiği çarpıklıkların da sonucu olarak büyük sorunlar yaşarken biz o sorunları hep birlikte el birliği yaparak bertaraf ettik ve huzurlu bir tesis haline geldik. 

Geçtiğimiz yılda tesisimizin bakım, onarım ve yenileme çalışmaları eksiksiz yapılmıştır. 2025 yılı faaliyet döneminde şu iş ve işlemler yönetimimizce gerçekleştirilmiştir:

Odalardaki arızalanan tv’ler yerine yeni nesil tv’ler alındı, bütün odaların uydu sistemlerinin bakımı yapıldı.
Hamamlarda oluşan yoğun buhar sorununu gidermek için sulu sempantin sistemi kurularak havalandırma sistemleri komple değiştirildi.
Tüm odalardaki mutfak araç gereçleri (tencere-tava seti, çatal-kaşık-bıçak seti, baharat takımı) en kaliteli markalarla yenilendi.
Hamamlarda bulunan kırık şezlonglar yenilendi. 
Odaların mefruşat-nevresim takımı elden geçirildi, fabrikadan logolu pike alımı yapıldı.
Tüm odaların koltuk ve kanepe örtüleri yenilendi. 
Tesisimizin hijyenine azami dikkat edilmiş, tesisimizin temizliğinde kullanılmak üzere en kaliteli temizlik malzemeleri ve ekipmanları alındı. 
Havuzlarımızın taşma sularının taşındığı hatlar belirli aralıklarla tıkandığından her yıl düzenli olarak yenilenen borular bu dönemde de yenilendi.
Tesisimizin belirli aralıklarla yapılan boya, tamirat, bakım işleri bu dönemde de yapıldı.  
Yangın ile ilgili yönlendirme levhaları ve tabelalar yaptırılarak ilgili yerlere konuldu.
Yangın kapıları ve merdivenleri yönetmeliğe uygun şekilde yeniden yaptırıldı. 
Koridorlarda bulunan ve ahşap olan şaft kapakları yangına dayanıklı alüminyum malzemeden üretilerek montajı yapıldı.
Hamamlarda ve havuzların bakımları düzenli olarak yapıldı, derz dolguları ve kopan/eskiyen tutamaklar yenilendi, arızalanan projektör lambalar değiştirildi. 
Asansörlerimizin düzenli bakımları yapıldı, denetimce belirlenen eksiklikler giderildi. 

Yönetim Kurulu olarak, daha önceki yıllarda olduğu gibi her devre tesisimizi kullanan maliklerimizle toplantılar yaptık, onların talep ve önerilerini, şikayetlerini dinledik. Elimizden geldiğince maliklerimizin istekleri doğrultusunda, onlarla birlikte tesisi yönetmeye çalıştık. Şeffaf, katılımcı ve denetlenebilir yönetim anlayışımızdan taviz vermeden devam ettirdik. 

Değerli Malikimiz; 

Haymana Belediye Başkanlığı, jeotermal sıcak su kuyusu debisinde meydana gelen azalmayı gerekçe göstererek 08.09.2025 Pazartesi gününden itibaren sıcak su akışının durdurulacağını belirten bir yazı göndermiş ve akabinde termal suyumuzu kesti. Belediyenin söz konusu işlemi taraflar arasındaki sıcak su sözleşmesine ve mevzuata açıkça aykırı olup kararın tedbiren durdurulması talep edilmiş, mahkemece 150.000 TL teminat karşılığında tedbir kararı verilmiştir. Tedbir kararına karşı Haymana Belediyesi’nin yaptığı itiraz süresinde olmadığından mahkemece reddedilmiştir. Sonrasında konu tarafımızca dava konusu yapılmış ve mahkeme süreci devam etmektedir. Ancak bu süreçte yalnızca kadın ver erkek havuzlarına su verilmekte, karma havuz kullanılamamaktadır. Yakın zamanda termal suların tam kapasite verilmesi ile bütün havuzları faaliyete geçirmeyi umuyoruz. 

Daha önceki dönemlerde olduğu gibi bu dönemde de siz maliklerimizin hak ve hukukunu savunmak hukuki süreçlerimiz titizlikle takip edilmiştir. Tesisin teslim alınmasından sonra gerek aleyhimize açılan davalar ve başlatılan icra takipleri, gerekse tarafımızca açılan davalar titizlikle takip edilmektedir. 

Çağ A.Ş.’nin iflas süreci ile ilgili olarak; iflas takibindeki borcun ödenmemesi üzerine tarafımızca Haymana Asliye Hukuk Mahkemesinde iflas davası açılmış ve Çağ A.Ş. hakkında 11 Şubat 2020 tarihinde iflas kararı verilmiştir. İflas kararı Ankara Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtayca onanarak kesinleşmiştir. İflas masası teşekkül etmiş ve 3 kişiden oluşan iflas idaresi oluşturulmuştur. İflas idaresi tarafından oluşturulan sıra cetveli 30 Aralık 2022 tarihinde gazetelerde ve ticaret sicil müdürlüğünde ilan edilmiştir. Müflis Çağ A.Ş.ye ait olan taşınmazların satışına başlanmış, ilk etapta yapılan satışlardan 2.500.000 TL, ardından yapılan satışlarla dosyaya gelen para 4.500.000 TL’ye ulaşmıştır.  Satışlar halen devam etmektedir. Dosyadaki 4,5 milyonun dağıtımı için sıra cetvelinin kesinleşmesinin beklenmemesi için karar alınacak olup iflas müdürü ve hakimlikçe verilecek karar doğrultusunda işlem yapılacaktır. 

Çağ Sağlık A.Ş. adına 1. ve 2. Etaplarda kayıtlı olan devremülklerin kıymet takdirleri yaptırılmış olup daire tipleri, kat ve cepheleri ile dönemlerine göre 30.000 ila 80.000 TL arasında değişen miktarlar hesaplanmıştır. İflas müdürlüğünce devremülkler açık artırma yoluyla satışa çıkarılacaktır. 

Devremülklerin alacağı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 3. sıradadır. Birinci sırada işçilik alacağı, ikinci sırada ise nafaka alacakları olup bu tür alacak sıra cetvelinde bulunmamaktadır. Yalnızca bir adet ipotek alacağı olup sonrasında ise bizim ve devletin alacakları gelmektedir.

Bildiğiniz üzere tesisimizdeki toplam devremülklerin yaklaşık 1/3’ü Çağ A.Ş. adına kayıtlıdır ve Çağ A.Ş.’nin iflas süreci devam ettiğinden henüz satışları yapılamamış, bu devremülklerden yıldat alınamamaktadır. Buna rağmen Çağ. A.Ş.’den kalan borçlar ödenmekte, yıllardır süregelen ve bu hesap dönemine de sarkan işçi alacakları ödenmiş ve ödenmeye devam etmektedir. Tüm bunlar ve yapılan hizmetler, Çağ A.Ş.’nin dışındaki maliklerden aldığımız yıldatlar ile gerçekleştirilmektedir. Buna rağmen aldığımız yıldatlar ve yapılan işlere baktığımızda emsallerimizden daha az yıldat toplamaktayız. Titizlikle takip ettiğimiz iflas sürecinin tamamlanmasından sonra Çağ A.Ş.’ye ait devremülkler de satılıp sahibini bulunca buralardan alacağımız yıldatlar bütçemize ve maliklerimize olumlu yansıyacaktır.

Değerli Maliklerimiz;
2025 yılı içerisinde maliklerimizden toplam 19.695.288,27 TL tahsil edildi. Tahsil edilen bu tutarın 19.271.872,88 TL’si demirbaş alımı, personel giderleri, bina bakım onarım giderleri ile elektrik, su, termal su, doğalgaz giderleri vb. için harcandı.  Kalan 423.415,39 TL ise 2026 yılı bütçesine aktarıldı.
Ülkemizde yaşanan ekonomik zorluklara rağmen 2025 yılı bütçesi ile beraber tesisimizin su, ısı, temizlik, personel vb. hiçbir hizmetinde aksama olmadan hizmet kalitesini geliştirerek ve önemli tasarruflar sağlayarak yıl sonuna gelinmiştir. Maliklerimizin yaklaşık yüzde seksenlik kısmının emekli olduğu, emeklilerin de yaşadıkları ekonomik zorluklar hepimizin malumu. Dolayısıyla her harcama tabir yerinde ise kılı kırk yararak yapılmaktadır. 
26 Şubat 2026 tarihli Kat Malikleri Kurulu toplantımızda 2026 yılı tahmini bütçesi üzerinde yapılan görüşmelerde 2026 yıldatları;

Stüdyo daire: 17.000 TL
1+1 daire: 19.000 TL
2+1 daire: 21.000 TL
Olarak belirlenmiştir. 

Ödeme Planı:
Yıldatların 5 bin TL'si avans olarak Ocak ayında talep edilmişti.  
Kalan tutarın 5 bin TL'si Mart ayı sonuna kadar, 
5 bin TL'si Nisan ayı sonuna kadar,
 
diğer kalan tutarın tamamı ise Mayıs ayı sonuna kadar ödenecektir.

Geçmiş dönemlerden kaynaklanan ve güncel yıldatlardan icraya konulanlar, dava konusu yapılanlar ve ihtar gönderilenler dahil olmak üzere; yıldatların yönetim kurulunun önceki kararları doğrultusunda makbuz karşılığında nakten, banka hesabına veya avukat Murat CEYLAN ve Zeynep Sümeyra KARA’nın hesaplarına da yatırılabilmesine ve yıldatını vadesi içerisinde ödemeyen maliklerden aylık yüzde 5 gecikme faizi alınmasına Kat Malikleri Kurulu’nca oy birliği ile karar verildi. 

Ayrıca tesisimizin Çağ Sağlık A.Ş’nin borçlarından kaynaklı icra dosyalarından tahsilat yapılması halinde tahsil edilen bakiyenin tesisin ihtiyaçları için harcanması, yıldatını vadesi içinde ödemeyen maliklerden yıldatların yasal yollardan tahsili için Yönetim Kurulu’nun gerekli her türlü yasal işlemi başlatması oy birliği ile kararlaştırıldı.

Yönetim kurulu başkanına aylık asgari ücretin üç katı huzur hakkı ödenmesi, yönetim ve denetim kurulu üyelerinden kendileri veya eşleri adına olan bir devremülkleri için yıldat alınmaması oy birliği ile kabul edildi.

Değerli Malikimiz;

Hep birlikte ele ele vererek tesisimiz daha yaşanır, daha konforlu hale getirdik. Türkiye’de devremülk tesislerinde ilk defa bu şekilde hayata geçirilen hesap verilebilir, şeffaf, katılımcı bir yönetim anlayışı ile yine tesisimiz Türkiye’de bir ilk olarak, bir model olarak diğer bütün benzer işletmelere örnek olarak devam etmesi için çabalıyoruz.

Kat Malikleri Kurulumuzda görüşüldüğü gibi tesisimizi kullanırken temizlik ve hijyen kurallarına azami dikkat gösterilmesi; havuzlara bone, mayo, şort, haşema gibi havuz kıyafetleriyle ve duş alarak girilmesi, havuzda yüzülmemesi hususunda gerekli özenin gösterilmesi gerekmektedir. 

Tesisimizin korunması, daha da gelişmesi için maliklerimizin de gerek tesisi kullanırken sorumlu davranarak gerekse getirecekleri öneri ve uyarılar ile Yönetimimize destek olmalarını, ortak aklı kullanarak tesisimizi birlikte yönetmek için sorumluluk almalarını bekliyoruz. Maliklerimizin özellikle tesisimizin daha iyi şartlarda çalışması, hizmetlerini eksiksiz sunabilmesi için yıldatlarını düzenli ödemeleri büyük önem arz etmektedir.

Bu vesile ile tüm maliklerimize sağlıklı uzun ömürler diler, saygılar sunarız 04.03.2026

HAYMANA ŞİFA TERMAL DEVREMÜLK TESİSİLERİ
APARTMAN YÖNETİCİLİĞİ

2026 Yılı Tahmini Bütçe 
2025 Yılı Denetim Kurulu Raporu 
2025 Yılı Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu 

 Okunma Sayısı : 860     Tarih : 04 Mart 2026